Wir beraten Sie bei der Einreichung eines Baugesuches und wickeln das gesamte Baubewilligungsverfahrens von der Abgabe der Gesuchsformulare bis zur Antragstellung an den Gemeinderat ab. Ausserdem koordinieren wir die baupolizeilichen Kontrollen bis zur Bauvollendung. Bei Unklarheiten über die Bewilligungspflicht einzelner Bauvorhaben geben wir gerne Auskunft.
Ab welcher Grösse sind Kleinbauten bewilligungspflichtig?
- Bauten und Anlagen, deren Gesamthöhe nicht mehr als 2,5 m beträgt und die eine Bodenfläche von höchstens 6 m2 überlagern; sie sind jedoch bewilligungspflichtig in Kernzonen, im Geltungsbereich einer anderen Schutzanordnung oder eine Ortsbild- oder Denkmalschutzinventars und im Bereich von Verkehrsbaulinien (§ 1 Abs. a. BVV).
Nicht bewilligungspflichtig sind beispielsweise auch:
- Beseitigung und Veränderung von Innenwänden
- offene Einfriedigungen
- Eigenreklamen (nicht leuchtend) bis zu ¼ m² Fläche auf privatem Grund
- Aussenantennen mit einer Abmessung von maximal 0,8 m (Durchmesser bei Parabolantennen) (siehe Infoblatt zur Baueingabe)
Gibt es Bestimmungen über Höhe und Abstände von Mauern, Holzwänden, Bäumen und Sträuchern gegenüber Nachbargrundstücken?
Es handelt sich hier um privatrechtliche kantonale Vorschriften gem. §§ 169 ff und 177 ff EG ZGB, welche im Baubewilligungsverfahren nicht zu berücksichtigen sind. Allfällige Meinungsverschiedenheiten zwischen Nachbarn sind zivilrechtlich zu bereinigen. (siehe privatrechtliche Bauvorschriften)
Welche Bauvorschriften sind massgebend?
Neben den Vorschriften der kommunalen Bau- und Zonenordnung sind auch die kantonalen Bauvorschriften massgebend.
Welche Unterlagen sind für ein Baugesuch nötig?
Die Baudirektion Kanton Zürich hat dazu eine Wegleitung erarbeitet, welche im Internet unter "Rund ums Bauen" aufgerufen werden kann.
Hat es in Neftenbach noch Bauland?
Für Ein- und Mehrfamilienhäuser ist Bauland knapp. Die Gemeinde kann bei der Baulandsuche nicht konkret behilflich sein; möglicherweise führt ein Inserat in den Zeitungen oder im Internet zu einem Ergebnis.
Wie hoch ist der Baulandpreis?
Dies hängt stark von der Lage ab und richtet sich grundsätzlich nach Angebot und Nachfrage.
Wird demnächst Bauland eingezont?
Bei der Zonenplanrevision vom November 1996 ist praktisch der ganze Spielraum ausgeschöpft worden. Eine Revision der Bau- und Zonenordnung ist in Bearbeitung. Die von der Gemeindeversammlung verabschiedete, aber von der Baudirektion noch nicht genehmigte revidierte Bau- und Zonenordnung finden sie hier.
Bauförderung, wo anmelden?
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